뉴 파타스칼라 하이

Jan 01, 2024

새로운 Pataskala 주택 개발은 주민들이 집이라고 부를 수 있는 독특한 동네를 조성하면서 나무, 하천 및 습지를 보존하고 있습니다.

136에이커 부지의 식생을 희생하는 대신 개발자 Dimitry Filonenko는 능선, 계곡 및 하천 주변의 부지와 도로를 설계하여 Scenic View Estates 주택 구획을 만들었습니다. Filonenko는 Pataskala시와 협력하여 수천 그루의 나무를 유지하여 주민들이 성장하는 콜럼버스 지역에서 몇 분 거리에 있는 한적한 숲에서 생활할 수 있도록 했습니다.

Scenic View Estates에는 1에이커에서 5에이커에 이르는 60개의 부지가 있습니다. 개발 1단계에서 17개 부지를 포함하는 주택 2채에 ​​대한 작업이 시작되었습니다. 이 부동산은 이전에 M/I Homes 소유였으며 Filonenko가 7년 전 이 부동산을 구입하기 전에는 240채의 주택 개발이 예정되어 있었습니다.

원래 우크라이나 출신인 Filonenko는 모두 똑같은 "쿠키 커터" 주택으로 구성된 전통적인 구획을 짓고 싶지 않다고 말했습니다.

"당신은 그것이 어떻게 잘못되었는지를 보고 그것이 잘못되었다고 느끼고 단지 '그것에 대해 무엇을 할 수 있었을까?'라고 생각합니다. 다행히도 다른 방식으로 할 수 있는 기회가 생겼다”고 말했다.

Filonenko는 Scenic View Estates가 사람들이 꿈에 그리던 맞춤형 고급 주택을 지을 수 있는 장소가 되기를 원한다고 말했습니다.

"새로 지은 동네는 모두 형제자매 같아요. 모두 비슷해요."라고 그는 말했습니다. "여기에는 60채의 주택이 있는 동네가 될 것이며, 이런 일은 반복되지 않을 것입니다."

이 프로젝트는 수년 동안 진행되었으며, 파타스칼라 시의회는 2020년 11월에 해당 부동산을 고밀도 주거 지역(또는 R-10) 구역 분류에서 계획 개발 구역(PDD) 구역 분류로 재구역화하는 것을 승인했습니다.

Filonenko는 주택 비용에 대한 논의를 거부했습니다.

Scenic View Estates는 기존 주택 개발로 인해 동쪽, 남쪽, 북쪽으로 접해 있습니다. Filonenko는 토지 지형으로 인해 모든 거리를 연결하기가 어려웠으므로 개발에는 남쪽의 Keela Drive, 동쪽의 Regret Drive 및 Middle Ground Road, Faultless Lane 및 Middle의 다른 부분을 사용하는 5개의 서로 다른 접근 지점이 있을 것이라고 말했습니다. 북쪽으로 가는 지상 도로. 각 입구에는 해당 구역으로 들어가는 문이 있는 입구가 있습니다.

거리가 연결되지 않더라도 Filonenko는 3마일의 산책로가 전체 개발 지역을 순환할 것이라고 말했습니다. 이는 수영장도 포함하는 커뮤니티 클럽하우스로 이어질 것이라고 그는 말했습니다.

개발을 계획하는 동안 Filonenko는 최고의 전망을 바탕으로 주택 위치를 결정하는 데 거의 1년을 보냈다고 말했습니다. 그는 또한 숲을 파괴하는 대신 도로가 숲 안으로 들어갈 위치를 정하여 7,000그루의 나무를 구하는 결과를 가져왔다고 말했습니다.

승인된 PDD의 일환으로 나무는 집에서 20피트 이내에서만 제거될 수 있다고 Filonenko는 말했습니다.

"20피트 밖에서 무언가를 자르면 교체해야 합니다."라고 그는 말했습니다.

Filonenko는 도로를 우회하여 부동산의 습지를 보호했습니다. 그것이 불가능할 때, 물이 계속 흐를 수 있도록 다리를 건설했습니다.

Scenic View 부동산은 Pataskala 시를 통한 상하수도는 물론 지하 전기, 가스 및 초고속 인터넷을 포함한 포괄적인 유틸리티를 갖추고 있습니다. 그들은 표면 아래 4피트만 내려가면 되는 지하 유틸리티를 설치하는 최소 충격 방법인 방향성 보링이라는 프로세스를 통해 설치되었습니다.

Filonenko는 그러한 라인을 설치하기 위해 일반적으로 폭 40피트, 깊이 20피트의 도랑을 파는데, 이를 위해서는 수천 그루의 나무를 제거해야 한다고 말했습니다.

Pataskala 기획 이사인 Scott Fulton은 이 지역의 습지와 지형으로 인해 전통적인 중력 하수 시스템을 설치하기가 어렵다고 말했습니다. 1단계 주택 중 일부에는 전통적인 하수 시스템이 있지만 나머지 대부분에는 집 내부에 그라인더 펌프와 압력 시스템이 있어 물질을 도시 하수관으로 옮기게 됩니다.

"지형상 올바른 깊이를 얻으려고 노력하면 땅속 40피트에 도달하게 되고 계곡을 넘어가면 밖으로 나왔다가 다시 땅 속으로 들어가게 됩니다. 그래서 그렇게 만들었습니다. 디자인하기가 매우 어렵습니다."라고 Fulton은 말했습니다. "다행히도 우리는 그들 및 유틸리티 부서와 협력하여 의회가 앞으로 나아갈 수 있도록 하는 솔루션을 찾을 수 있었습니다."